證券日報網記者 陳瀟

3月2日，中指研究院發佈數據顯示，2026年1月-2月，百強房企（以全口徑銷售額排序，下同）中共有8家銷售額超過百億元。其中，保利發展控股集團股份有限公司、中海企業發展集團有限公司、華潤置地有限公司位居前三，銷售總額分別爲257億元、229.4億元、217億元。

從總量上來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，2月份典型百強房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。

從企業結構看，中指研究院數據顯示，百強企業當中，民營房企有43家，較2025年有所增加。

“杭州濱江房產集團股份有限公司、龍湖集團控股有限公司、大華（集團）有限公司等民營房企經營相對穩健，在維持銷售規模的同時保持一定投資力度。不過，也有部分出險民企銷售規模明顯收縮，雖憑藉此前土地儲備仍躋身榜單，但經營壓力猶存。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示。

值得關注的是，2026年1月—2月，也有部分企業憑藉“好房子”產品實現銷售業績的明顯增長。中指研究院數據顯示，2026年1月-2月，百強房企中，近20%房企實現銷售同比增長，部分企業增速超100%。

具體來看，中國金茂控股集團有限公司持續發力核心城市，在上海、西安、成都等地的多個項目帶動下，前2個月銷售額同比增長16%，躋身銷售額TOP10行列；中建壹品投資發展有限公司圍繞產品體系進行系統升級，率先開展“好房子”項目試點，1月上海外灘元境首開推出112套房源，去化率突破82%，刷新當地風貌類產品首開紀錄，帶動公司前2個月銷售額同比增長114%；杭州興耀房地產開發集團有限公司強化“青年友好”產品定位，前2個月銷售額同比增長319%；北京城建投資發展股份有限公司則通過高端改善型產品持續熱銷，增強銷售韌性，銷售額同比增長71%。

“從新房成交結構來看，改善型需求仍是當前市場的重要支撐力量。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，這意味着單純依靠價格刺激已難以形成持續動能，真正具備競爭力的項目，往往在戶型設計、得房率、社區配套、智能化配置等方面形成差異化優勢，購房者對產品品質的敏感度正在提升。

“當前，熱銷項目充分體現了‘好地段+好產品+好品牌’的組合拳效應。”劉水錶示，其一，這些項目大多位於上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發展潛力是吸引購房者的重要因素。其二，熱銷項目多由實力雄厚的央企或知名開發商操盤，強大的品牌背書、資金實力和操盤經驗爲項目品質和交付提供了有力保障，增強了購房者的信心。其三，項目往往具備獨特的設計亮點或稀缺的地段資源。

政策端亦在持續加碼。2月份，上海靜安區、浦東新區、徐彙區啓動收購二手房用作保障性租賃住房，並同步發佈“滬七條”，從優化限購、公積金使用及房產稅政策等方面給予支持。福建、重慶等地優化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，需求端政策持續釋放積極信號。

展望後市，劉水錶示，隨着假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的“小陽春”旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應增加有望帶動銷售實現一定恢復，但市場分化態勢將延續。

整體而言，市場正從單純規模競爭轉向以產品力爲核心的結構性分化階段。對於房企而言，能否持續打造具備競爭力的“好房子”，或將成爲2026年業績分水嶺。