證券日報記者 陳瀟

政策加力之下，上海樓市正在爲3月份行情蓄勢。

2月25日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》）。從《通知》內容來看，進一步調減住房限購、優化公積金貸款政策、完善房產稅相關安排，多維度降低購房門檻。

多家機構最新披露的數據顯示，《通知》發佈後，市場已顯現出熱度提升勢頭。

上海鏈家監測數據顯示，與1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，貝殼、鏈家App日均活躍用戶量上升42.8%，二手房線上諮詢量上升81%，新房線上諮詢量上升156%，新房及二手房帶看量均出現不同程度增長。

58安居客平臺數據顯示，《通知》發佈後的第一週，用戶主動微聊量（線上對話工具）環比增長97.6%，留電轉化效率環比上升180%。

“《通知》發佈後，諮詢量明顯增加。”上海一名鏈家經紀人對《證券日報》記者表示，目前帶看量較春節前已有回升，成交還需要一點時間消化，但市場情緒確實在變。

從成交層面看，前期市場處於淡季低位。中指研究院數據顯示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬平方米，成交套數3281套；其中2月份單月成交面積爲13.8萬平方米，成交套數1056套。

“疊加春節長假影響，1月份至2月份市場成交規模有所回落，但2月份以來多項利好政策集中落地，市場信心正在逐步修復，購房者入市意願有所增強。”中指研究院上海企業常務副總經理程宇對《證券日報》記者表示。

從前期成交結構看，“好地段+好房子”項目表現穩健，核心區高端改善盤韌性較強。中指研究院數據顯示，1月份至2月份商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售146.5億元，其中安瀾上海以23.7億元位居榜首，陸家嘴太古源·源邸、澐啓濱江分列其後。

也有一線房企相關負責人已感受到政策帶來的變化。一家頭部房企上海相關負責人在接受《證券日報》記者採訪時表示，《通知》出臺後，市場整體氛圍有明顯提升，也有一些外地客戶開始關注項目。“政策對市場會形成刺激作用，近期樓盤也會推出階段性營銷優惠，預計會對項目去化形成一定促進，今年3月份‘小陽春’會比之前更強，值得期待。”

在業內看來，本輪政策調整不僅能夠帶來短期刺激，也在修復市場預期。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，政策“組合拳”釋放出更爲明確的穩市場信號，一方面改善購房者預期，另一方面爲合理住房需求提供更爲順暢的入市通道。隨着線上諮詢逐步轉化爲線下帶看和實際成交，成交數據有望出現回升。

程宇表示，隨着前期出讓的優質地塊陸續入市，對於房企而言，在結構性分化持續深化的背景下，需聚焦核心地段、堅守產品主義，以創新理念與極致體驗鍛造真正契合市場需求的“好房子”，方能在新一輪市場週期中贏得主動。多重政策疊加發力，有望推動上海房地產市場迎來3月份“小陽春”行情。