上海新政落地後，已有房企官宣收緊折扣力度，將銷售價格進行一定上調。

3月11日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，位於上海閔行顓橋的某大型房企名下一新盤項目發佈通知，自3月9日起在售洋房房源成交價格全線上調0.5%；3月23日起，進一步收緊折扣。

據瞭解，該項目在售洋房房源此前執行95折優惠銷售，項目銷售負責人表示，3月23日後將以96折進行銷售。

以一套建面約150平方米、總價1000萬元的洋房房源爲例，收回1個點折扣後，購房成本將增加約10萬元。

上述銷售負責人透露，宣佈漲價前一晚項目迎來集中成交，3月8日當晚成交7套房源。

其表示，新政落地後項目到訪量與成交量明顯回升。數據顯示，截至新政落地13天，項目累計來訪超420組，成交22套房源。

據瞭解，目前該房企旗下上海其他項目暫未同步跟進調價。

上海中原地產數據顯示，上週（3月2日—3月8日）上海新建商品住宅成交面積4.0萬平方米，市場成交保持小幅波動、穩步試探的狀態。從成交產品結構來看，中高價位產品交易率先顯現復甦苗頭，打破此前剛需主導的成交格局。成交榜單前十中，有2個10萬+高端項目上榜，其中地王項目安瀾上海位居榜首，網籤均價18.10萬元/平方米，成交2390平方米（10套）；另一豪宅產品綠城上海逸廬，網籤均價10.43萬元/平方米，成交近一千平方米（6套）。

市場供應也在節後迎來恢復性增長，爲市場注入新活力。數據顯示，上週全市共有2個項目入市，總投放面積達3.19萬平方米，兩大項目均佈局外環外，貼合剛需及剛改置業需求。其中青浦徐涇燦輝·晶萃173，均價6.06萬元/平方米，供應1.71萬平方米、133套；南翔板塊大華星嶼，均價5.55萬元/平方米，投放1.48萬平方米、128套。

上海中原地產分析師盧文曦認爲，儘管新房網籤數據暫未明顯回暖，但樓盤帶看等先行指標持續向好，雙休日來訪量穩步攀升，且一二手房交易鏈條運轉順暢。預計隨着後續市場供應量逐步恢復，新房成交走高僅是時間問題。

二手房方面，據上海中原地產數據，受春節假期影響，2月上海二手房成交迎來常規回落，2月全市二手住宅成交1.02萬套，環比減少49.74%，但市場在月末迎來強勢反轉。2月25日“新七條”落地後，市場信心瞬間被點燃，單日成交立馬突破500套並逐日穩步上行，月末收官衝高至839套。對比往年節後1-2周的成交恢復期，今年在政策強力加持下直接跳過休整期，回暖速度遠超市場預期。

盧文曦指出，2月的回暖只是小陽春的前奏，3月上海二手房市場徹底迎來爆發，新政紅利全面兌現。3月7日單日成交更是突破1300套大關，創下2026年年內新高，這也是時隔近一年，市場重回這一高成交量級，回暖力度可見一斑。截至3月10日，二手房（含商業）已累計網籤8467套。

在其看來，結合2月春節淡季仍破萬套的穩健表現，疊加3月爆發式開局，樓市回暖根基愈發紮實，房東信心、房源去化速度同步走高，價格築底態勢穩固。