證券日報記者 張薌逸
3月16日，中國人民銀行上海市分行聯合國家金融監督管理總局上海監管局印發《關於調整上海市商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡稱《通知》），對上海市商業用房購房貸款政策作出調整。
《通知》明確，自2026年3月16日起，上海市商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。
今年1月份發佈的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》明確，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。此次發佈的《通知》對該項政策進行了落實。
目前，該項政策已在多個地區落地。例如，中國人民銀行深圳市分行於1月23日明確，將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。
今年以來，黑龍江、四川、山東等地已先後發佈通知，調降商業用房購房貸款最低首付款比例。
“商業用房購房貸款最低首付款比例調整的背景是，各地普遍面臨着在售商業用房庫存高企、去化週期較長的問題。將最低首付比例統一下調至30%，有利於激活商業用房置業需求，從而盤活二手掛牌及在售存量。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此前商業用房貸款最低首付比例爲50%。調降首付比例在推動商辦市場去庫存和盤活存量的同時，也將支持商業零售與產業發展，通過提升流動性激活商辦物業的產業載體功能。
目前，商業用房庫存情況出現積極變化。國家統計局3月16日發佈的數據顯示，截至2026年2月末，商業營業用房待售面積爲13760萬平方米，同比減少5.3%。
嚴躍進表示，就上海而言，核心區寫字樓和商業項目會更受青睞。尤其是近期二手房交易情緒不錯，會帶動市場升溫。
